עמוד הבית - תמ"א טופ

אודות

חברת תמ"א טופ בע"מ עוסקת בפיתוח ויזום פרויקטים בתחום הנדל"ן וממקדת את פעילותה בתחומי ההתחדשות העירונית / תמ"א 38
החברה נוסדה במטרה לשתף את הידע עתיר השנים של שותפיה בתחום היזום, התכנון, הבניה והניהול של פרויקטים נדל"נים בארץ ומחוצה לה.
ידע זה מהווה בסיס איתן לפיתוח פרויקטים איכותיים.
תמ"א טופ ושותפיה מעורבים כיום במספר גדול של פרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38/1 ותמ"א 38/2) בעיקר בירושלים ובנתניה.

אל תשארו לא מוכנים

תכינו את עצמם ואת הבניין שלכם לקראת תחזיות המומחים לרעידות אדמה

תמ”א 38

תמ"א 38 הינה תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, אשר אושרה ע"י ממשלת ישראל ביום 14.4.05, וזאת מתוך הבנת הצורך בדבר היערכות מראש להתרחשותה של רעידת אדמה. מאוחר יותר, לאור המצב הביטחוני, הורחבה המטרה גם לתוספת חדר בטחון (ממ"ד) לכל דירה.
מטרתה של התכנית היא חיזוק ומיגון מבנים ישנים שהוצא היתר לבנייתם לפני שנת 1980 ושאינם עומדים בתקן הישראלי לעמידות מבנים ברעידות אדמה (תקן 413), כאשר בתמורה לביצוע עבודות החיזוק מקבל יזם הפרויקט זכויות בנייה לבניית דירות חדשות (על גג הבניין ובקומה המפולשת).

תמ”א 38/2

תמ"א 38/2 הינה תוספת לתמ"א 38 שנועדה להשיג את מטרות התמ"א (בניין מחוזק מפני רעידות אדמה + ממ"דים) בדרך של הריסה ובנייה מחדש.
על בסיס תמ"א 38, שהינה תכנית ארצית, תב"ע 10038 של עיריית ירושלים קבעה את אופני היישום בעיר תוך קביעת נוסחאות לחישוב הזכויות.
להבדיל מתמ"א 38/1, שבה הבסיס לחישוב הזכויות להרחבת הבניין הינו שטח הבניין הקיים כולל מרפסות השירות 'שבתוך כותלי הבניין" (ללא עבירות הבניה של סגירת מרפסות זיז), בתמ"א 38/2 בסיס החישוב הינו אחוזי הבנייה לפי תב"ע החלה במקום בלבד.